Просмотр сообщений

В этом разделе можно просмотреть все сообщения, сделанные этим пользователем.


Сообщения - Пепел

1
На что обращать внимание при приемке квартиры у застройщика.

– Квартиры в современных новостройках устроены достаточно сложно. Впервые осматривая долгожданную жилплощадь, стоит обратить внимание на многие детали. Дотошность сыграет вам на руку – выявленные недочеты будут внесены в протокол и устранены застройщиком в течение оговоренных сроков, обычно не более месяца. Тратить собственные время и деньги на исправление дефектов вам в этом случае не придется.

Чаще всего встречаются такие недочеты, как неровности на стенах, неправильная установка полотенцесушителя, неудобная разводка труб, трещины в оконных стеклах, а также дефекты отделки: неправильно установленные розетки, плинтусы и т. д.

Если вы принимаете квартиру без отделки, проверьте энергоснабжение (есть ли напряжение в розетках, установлен ли счетчик, горят ли лампочки), водоснабжение (стояки, счетчики), вентиляцию, отопление, все поверхности (стены, пол и потолок не должны иметь трещин, сырых пятен, выбоин, стыки должны быть замазаны), стеклопакеты. Квартира должна быть очищена от строительного мусора.

Любая квартира имеет гарантийный срок, прописанный в договоре. Таким образом, недостатки, выявленные в процессе эксплуатации квартиры, также устраняются силами строительной компании, а по истечении гарантийного срока – с помощью УК или ТСЖ.

2
Москва благодаря строительству Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД) освободится от транзита грузового транспорта, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

«Это самый крупный и масштабный проект в дорожной области. ЦКАД реально снимет огромный поток машин, который транзитом идет сейчас через МКАД, забивая головные участки вылетных магистралей. Дорога поможет в значительной степени разгрузить вылетные магистрали и МКАД и сделает всю логистику движения более понятной, комфортной и удобной», – сказал С. Собянин.

Длина Центральной кольцевой автодороги составит 530 км. Ее строительство было начато в 2014 году. Трасса пройдет по территориям Новой Москвы и Подмосковья примерно в 50 км от МКАД.

В рамках строительства ЦКАД на пересечении с федеральными и региональными трассами, железными дорогами будет построено 34 развязки, 278 мостов, путепроводов и эстакад. Трасса будет иметь четыре полосы движения – по две в каждую сторону.

3
После принятия поправок в 214-ФЗ, которые вступили в силу с 1 июля 2018 года, схема работы застройщика выглядит следующим образом:

По объектам, в отношении которых разрешения на строительство получены до 1 июля 2018 года, значительная часть требований, вступивших в силу с 1 июля 2018 года, не распространяется. Тем не менее, к ним будет применяться требование о наличии уставного капитала в зависимости от общей площади возводимых объектов капитального строительства. Поэтому тем застройщикам, которые успели получить разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, необходимо внимательно отнестись к своему уставному капиталу.

По тем объектам, в отношении которых разрешение на строительство еще не получено, необходимо выполнить ряд новых требований, основные из которых: наличие собственных средств в размере 10% от планируемой стоимости строительства объектов, наличие денежных средств на счете на дату направления проектной декларации в Минстрой в аналогичном размере, наличие опыта у застройщика. Также важно учитывать, что операционные расходы застройщика должны составлять сумму не более 10% от планируемой стоимости строительства объектов.

В случае, если застройщик в добровольном порядке будет использовать для расчетов с дольщиками счета эскроу, то соблюдение вышеуказанных требований, а также уплата взносов в компенсационный фонд и соблюдение требований о целевом использовании средств дольщиков не является обязательным.

Также следует отметить, что с 1 июля 2018 года привлечение денежных средств участников долевого строительства через жилищно-строительные кооперативы теперь возможно только в том случае, если жилищно-строительный кооператив осуществляет строительство на земельных участках, предоставленных ему в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности. Более того, с 1 июля 2019 года расчеты с дольщиками через счета эскроу являются обязательным условием.

4
Выбор и покупка квартиры / Ипотека
« : 02 Август 2018, 12:39:13 »
Сегодня размер минимальной ставки по ипотеке составляет 8,5%, такой процент предлагает «Дом.рф», сообщает эксперт.

5
Выбор и покупка квартиры / Цена
« : 02 Август 2018, 12:38:50 »
Эксперты прогнозируют рост цен до 10% на столичные новостройки

Об этом сообщили в компании Est-a-Tet, которая подвела итоги первого полугодия на рынке недвижимости столицы. До конца года цены на первичном рынке могут вырасти на 10% по причине снижения объёмов предложения на рынке старой Москвы, рассказал Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet.

По данным эксперта, только за второй квартал текущего года предложение на первичном рынке сократилось на 306 тысяч квадратных метров, при этом быстрее всего вымывается комфорт-класс. Также в компании зафиксировали по итогам второго квартала рост спроса на новостройки в границах старой Москвы до 45%. «Хороших проектов осталось не так много, а в хороших местах – ещё меньше», – отметил Роман Родионцев.

6
Свежие фото есть на сайте.
http://barkli-md.ru/apartment_finished/build/photo/

7
Выбор и покупка квартиры / Новости
« : 27 Июнь 2018, 19:11:57 »
200 участников долевого строительства ЖК «Баркли Медовая долина» получили ключи
В марте 2018 года корпорация «Баркли» получила разрешение на ввод трёх корпусов первой очереди ЖК «Баркли Медовая долина» в Новой Москве и начала выдачу ключей владельцам квартир. На данный момент комплекты ключей получили 200 покупателей первой очереди. По мере завершения финишной отделки в домах № 1 и 2, компания приглашает клиентов на осмотр и подписание акта приёма-передачи квартиры. Также в начале года компания «Баркли» приступила к возведению детского сада на территории жилого комплекса, детсад планируется к сдаче в рамках 2-й очереди строительства. Завершается благоустройство территории, включая озеленение, освещение и установку скамеек.

8
Regina, А они дают какие нибудь гарантии качества? Потому что и правда, очень дорого.
Не бывает у них никаких гарантий.

9
Ну по уму — сдача и потом 3 месяца на передачу ключей.

Но в реальности будет сдача, а потом длящаяся неизвестно сколько отделка квартир. Т.к. она в ДДУ идет доп. соглашением,  то отсутствие отделки не препятствует сдаче.
Да что ж нас везде так на.пывают бесстыже. :(

10
Видел предложение скупки таких квартир. Как я понимаю, контора скупает, а потом судится за неустойку.
Если кому интересно, скину ссылку.

11
Ремонт квартир / Двери
« : 20 Октябрь 2017, 14:52:55 »
а если двери друг на против друга,
Ну это вообще жесть.

12
Ремонт квартир / Двери
« : 20 Октябрь 2017, 14:52:33 »
В Весне от застройщика убогие двери открывающие вовнутрь квартиры (что противоречит ГОСТу), это плата за узкие межквартирные коридоры, иначе пожарные проект бы не пропустили.
В итоге: все меняют на новые и "встречаются" дверьми)
Их бы пожарные не пропустили. А переделывать, они разрешат?

13
Выбор и покупка квартиры / Акции
« : 20 Октябрь 2017, 14:48:31 »
Нету!)

Минимальная ставка 8,9% с электронной регистрацией ДДУ, и 9% с обычной.



Ну вот к примеру.

Срок кредитования до 30 лет
Процентные ставки от 7,4% **
Первоначальный взнос от 15%

http://amurskaya.levelgroup.ru/#variations

14
Выбор и покупка квартиры / УМНЫЙ ДОМ
« : 22 Сентябрь 2017, 15:23:48 »
Умный дом — это не то, что Баркли пытается продать под этим названием.

Отвечая на первый вопрос — в 3 доме будут "созданы возможности" для подключения.

А вообще, не парьтесь. Это имитация и маркетинг. Настоящий умный дом — довольно сложная инженерная система, затачиваемая под себя.
Расстроили. А я верил. Ну или почти верил.

15
Общие вопросы жилого комплекса / Парковки
« : 22 Сентябрь 2017, 15:23:05 »
А вообще давайте ключи получим, а потом будем искать место для автомобиля.
Неудачная мысль. Имхо.