Просмотр сообщений

В этом разделе можно просмотреть все сообщения, сделанные этим пользователем.


Сообщения - Sema

1
Отдых и путешествия / Бесплатное кино
« : 17 Август 2018, 10:49:57 »
Бесплатное кино будут показывать в парках Москвы до конца августа

РИАМО - 13 авг. В 14 парках столичного департамента культуры будут показывать бесплатные фильмы до конца августа, например, в парке «Красная Пресня» 25 августа можно будет посмотреть на большом экране фильм «Большой», сообщается на официальном портале мэра Москвы.

«Август станет месяцем кино в парках Москвы. В последний месяц лета на зеленых территориях запланированы сотни разных кинопоказов. Это и фестивальные работы начинающих кинорежиссеров, и новинки проката, а также советское кино, фильмы в стиле арт-хаус и детские мульфильмы», — сказал представитель пресс-службы Мосгорпарка.

Так, 17 августа в саду имени Баумана пройдет фестиваль молодого кино «Новый урожаи?». Показы начнутся в 19:00 и продолжатся до 22:00 на сцене «Ракушка». В программе восемь короткометражных картин, в том числе фильм-участник «Кинотавра» — «Шесть два восемь» (2018), а также киноленты «Баграм» (2016) и «Пассажир» (2017). После кинопоказов со зрителями пообщаются режиссеры и участники съемочных команд. Они расскажут о своих фильмах и ответят на вопросы горожан.

2
Ремонт квартир / Проводка
« : 17 Август 2018, 10:49:41 »
Как должно быть.

3
УК и ТСЖ / ТСЖ
« : 17 Август 2018, 10:49:22 »
Почему не ТСЖ.
отсутствие желающих вести дом. Наверно это самая актуальная проблема. Никто не хочет брать на себя обязательства... В таких случаях есть вариант присоединения к соседнему ТСЖ, если имеется. Существует так же "ленивое ТСЖ". Это когда всем занимается УК, но вы можете отслеживать все документы сами. Очень даже не плохой вариант.

если в доме живет неадекватный человек.)) Даже одного такого жильца может хватить для того, чтобы ТСЖ влезло в большие долги. Немного поясню...в доме всегда есть недовольные и всегда есть что сделать, доделать и что не соответствует нормам. Неадекватные люди начинают звонить в различные организации и жаловаться, приходят проверки и накладывают штрафы на дом и председателя лично... (написано со слов представителя жил.надзора)

4
УК и ТСЖ / ТСЖ
« : 17 Август 2018, 10:48:50 »
Почему ТСЖ?

то, сколько ворует УК не переплюнуть ни одному председателю ТСЖ...)

вы сами сможете выбирать подрядчиков (это большой плюс! Здесь можно сильно экономить за счет качества выполненных работ и отсутствия откатов за заказы)

в работе с УК много бюрократии!!!! Ооочень много! Любая мелочь решается общим собранием. Можно конечно выбрать представителей, но все равно, любая бумажка еще должна отлежаться... В ТСЖ такого нет. Документы нужны, но не в таком количестве и решения принимаются быстро.

жильцы дома сплочаются и общаются друг с другом; многие проблемы в ТСЖ можно решить за счет жильцов, люди выходят, например, на субботник или расчистку от снега автостоянки, общаются, и отсюда идет следующий пункт...

собственники меньше мусорят, ломают и т.д., потому что появляется у каждого ощущение собственности. Когда ухаживаешь за домом, начинаешь следить за чистотой...

5
В России выросло число проблемных новостроек

За последний год в России резко выросло количество проблемных новостроек. По данным ЕРЗ, объем приостановленного жилищного строительства на 1 августа превысил 9 млн кв. м, увеличившись за год на 42%. Еще 4 млн кв. м приходится на строящиеся объекты компаний, проходящих процедуру банкротства. Объем такого недостроя за год почти удвоился (+ 92%).

Таким образом, опасения дольщиков сегодня вызывают стройки общим объемом 13 млн кв. м. Из них 2 млн кв. м составляют объекты, начатые «СУ-155», Urban Group и Московским комбинатом хлебопродуктов. Всего, по данным аналитиков ЕРЗ, в стране на сегодняшний день насчитывается 179 тыс. семей, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Напомним, что ранее курирующий строительство вице-премьер Виталий Мутко оценил  число обманутых дольщиков в 200 тыс. семей. По его словам, в названное число входят не только те граждане, которые числятся в реестре Минстроя России и региональных планах-графиках, но и соинвесторы тех застройщиков, что признаны банкротами, или же у властей имеются основания полагать, что строительство их объектов фактически приостановлено, пояснил вице-премьер.В России выросло число проблемных новостроек

За последний год в России резко выросло количество проблемных новостроек. По данным ЕРЗ, объем приостановленного жилищного строительства на 1 августа превысил 9 млн кв. м, увеличившись за год на 42%. Еще 4 млн кв. м приходится на строящиеся объекты компаний, проходящих процедуру банкротства. Объем такого недостроя за год почти удвоился (+ 92%).

Таким образом, опасения дольщиков сегодня вызывают стройки общим объемом 13 млн кв. м. Из них 2 млн кв. м составляют объекты, начатые «СУ-155», Urban Group и Московским комбинатом хлебопродуктов. Всего, по данным аналитиков ЕРЗ, в стране на сегодняшний день насчитывается 179 тыс. семей, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Напомним, что ранее курирующий строительство вице-премьер Виталий Мутко оценил  число обманутых дольщиков в 200 тыс. семей. По его словам, в названное число входят не только те граждане, которые числятся в реестре Минстроя России и региональных планах-графиках, но и соинвесторы тех застройщиков, что признаны банкротами, или же у властей имеются основания полагать, что строительство их объектов фактически приостановлено, пояснил вице-премьер.

6
Выбор и покупка квартиры / Ипотека
« : 17 Август 2018, 10:48:13 »
Доступная ипотека в России исчезнет через месяц.
Эпоха доступной ипотеки подходит к концу. Грядущей осенью ставки по кредиту могут взлететь. Экономисты советуют тем, кто решил приобрести жилье: не стоит затягивать с оформлением займа.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» обнародовали прогноз: ужесточение отношений России и США рискует привести к росту стоимости кредитов в нашей стране, в том числе ипотечных. Дело в том, что в целях стабилизации курса рубля Центробанк будет вынужден повысить ключевую ставку. Увеличение этого показателя приведет к тому, что ставки по депозитам и кредитам также, скорее всего, пойдут вверх уже в сентябре.
Аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин пояснил «URA.RU», что вероятность удорожания ипотечного кредитования достаточно высока. «Речь об усилении шоков — это санкции США, ослабление рубля, повышение НДС. В таком случае банки очень быстро поднимут свои ставки по кредитам для того, чтобы максимально избежать снижения банковской маржи», — отметил Нигматуллин. При негативном сценарии средняя ставка по ипотеке может вернуться к значениям — 12-15%.

7
Отдых и путешествия / Москва
« : 13 Август 2018, 16:59:03 »
«Комнаты прохлады» открылись в столице

Из-за жаркой погоды в столице организовано более 300 комнат прохлады. Об этом сообщили в департамента труда и социальной защиты населения Москвы.

Уточняется, что комнаты работают в территориальных центрах социального обслуживания (ТЦСО) и их филиалах. В помещениях созданы комфортные условия для досуга и отдыха, установлены кондиционеры, имеются кулеры с водой. При необходимости посетителям может быть предоставлена помощь медицинских сестер. комнаты прохлады работают с 09:00 до 20:00 (понедельник-четверг), с 09:00 до 18:45 (пятница), с 09:00 до 16:00 (суббота).

«Комнаты открыты в каждом районе Москвы, их пропускная способность около 100 тысяч человек в месяц», - рассказал собеседник агентства.

Также из-за жары на отдельных станциях Московского метрополитена пассажирам раздают воду.

8
Вот, что сейчас с дольщиками УрбанГрупп.

9
Как покупать жилье в новостройках через эскроу-счета. Инструкция.

С 1 июля 2019 года сделки с новостройками можно будет проводить только по новой схеме — через счета эскроу. Разбираемся, как будет работать новый механизм привлечения средств в жилищное строительство
Счета эскроу как механизм расчета по договорам долевого участия (ДДУ) — новшество для российского рынка новостроек, хотя возможность работать по этой схеме существует с 2014 года. С 1 июля нынешнего года вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве. Через год (в проектах, первый ДДУ по которым будет заключен после 1 июля 2019 года) сделки с новостройками станут заключаться только через специальные счета эскроу в уполномоченных банках. Сегодня Сбербанк и «Российский капитал» уже разработали специальные программы для застройщиков для работы по спецсчетам.

Как работает новая схема

Схема использования эскроу-счетов в целом не отличается кардинальным образом от текущего способа взаиморасчета покупателя с застройщиком. Сейчас после регистрации ДДУ Росреестром дольщик вносит средства на счет, указанный девелопером, и застройщик пользуется деньгами сразу после их поступления, объясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. При заключении ДДУ по новой схеме дольщик не перечисляет деньги девелоперу, а направляет их на специальный счет в аккредитованную Центробанком кредитную организацию (агенту), которая гарантирует сохранность средств.

Что такое счета эскроу

Эскроу — специальные счета депонирования средств до завершения возведения новостройки. Проценты на средства, размещенные на эскроу-счетах, не начисляются. Банк, являющийся агентом эскроу-счетов, в свою очередь тоже не получает вознаграждения. По сути, покупатель открывает беспроцентный депозит, деньги на котором замораживаются на срок, не превышающий дату ввода объекта в эксплуатацию по проектной декларации плюс шесть месяцев (именно такой срок дается на передачу ключей).

Первую сделку по новой схеме в России провел Сбербанк в апреле 2018 года. Банк «Российский капитал» уже сейчас обсуждает ряд пилотных сделок, которые планируется заключить в ближайшее время, заявил «РБК-Недвижимости» представитель банка «Российский капитал» (принадлежит ДОМ.РФ).

Как застрахуют спецсчета

Использование механизма эскроу защитит дольщика от недобросовестного застройщика. В отличие от старой схемы, когда при невыполнении обязательств девелопера граждане оказывались один на один со своей проблемой, при использовании счетов эскроу дольщики не берут финансовый риск, связанный с конкретным застройщиком, а принимают риск только на уполномоченный банк, который должен вернуть им деньги в оговоренных законом случаях, пояснили в «Российском капитале». Деньги на спецсчетах будут застрахованы Ассоциацией страхования вкладов по аналогии с банковскими депозитами на сумму до 10 млн руб.

Что будет в случае банкротства банка

В случае банкротства кредитной организации продавец (застройщик) перезаключает договор с новым банком-агентом. Застрахованные деньги перечисляются на новый счет.

Как вернуть деньги

Покупатель может вернуть деньги, уплаченные по ДДУ, на эскроу-счета в трех случаях. Во-первых, когда девелопер будет признан банкротом и в отношении него откроется конкурсное производство. Во-вторых, если арбитражный суд примет решение о ликвидации застройщика как юридического лица. В-третьих, когда девелопер не исполняет обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок.

Кто распорядится спецсчетами

Банк может использовать средства на эскроу для фондирования кредита застройщику, тем самым уменьшая для него стоимость заемного финансирования. Сегодня в России утверждены 55 банков, имеющих право на открытие эскроу-счетов.

Какая будет ставка для застройщиков

Девелоперы прогнозируют рост цен на квартиры в строящихся домах в связи с переходом на новую схему финансирования строительства. В Минстрое считают, что изменения в закон о долевом строительстве не окажут существенного влияния на стоимость «квадрата» в новостройках. По расчетам PwC, несмотря на возникновение дополнительного посредника в лице банка, ставка финансирования по новой схеме будет ниже 6% годовых. Сбербанк также планирует предоставлять застройщикам, работающим по спецсчетам эскроу, полную или частичную отсрочку по процентам до ввода объекта в эксплуатацию.

Когда девелопер получит деньги

Девелопер получает средства с эксроу-счетов, во-первых, после ввода объекта в эксплуатацию, во-вторых, после регистрации права собственности хотя бы на одну квартиру. Причем средства с эскроу-счетов могут переводиться либо на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (если это предусмотрено соглашением по проектному финансированию), либо перечисляются напрямую застройщику, который уже затем рассчитывается с кредитором в случае, если он вел строительство на заемные средства.

10
Россияне выберут лучшие планировки квартир для новостроек
Лучшие проекты, которые будут реализованы в Москве и других городах, назовут в ноябре
Жители России смогут выбрать лучшие проекты планировок стандартного жилья для Москвы и других городов, сообщает пресс-служба ДОМ. РФ (бывшее АИЖК). Сегодня на сайте «конкурс-дом.рф» стартовало народное голосование в международном архитектурном конкурсе на разработку альтернативных решений планировок стандартного жилья и жилой застройки.

Цель конкурса — предложить альтернативные планировки для каждого типа стандартного жилья, от студии до четырехкомнатной квартиры. При этом квартиры размещены в зданиях разных форматов — малоквартирный дом, секционный дом, галерейный дом, многоэтажная башня.

11
Выбор и покупка квартиры / Ипотека
« : 13 Август 2018, 16:57:39 »
Правительство изменило правила «детской ипотеки»

Воспользоваться льготной ипотекой под 6% годовых теперь могут больше семей, кроме того, выросла максимальная сумма кредита. Правительство внесло соответствующие изменения в постановление от 30 декабря 2017 г. «Об утверждении правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациями акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным жилищным (ипотечным) кредитам, предоставленным гражданам РФ, имеющим детей». Документы представлены на официальном портале правовой информации.

Но новым правилам семьи, получившие право на льготную ипотеку, могут рассчитывать на большую сумму кредита. Если раньше по программе «детской ипотеки» можно было в регионах оформить кредит максимум на 3 млн рублей, то сейчас сумма увеличена до 6 млн рублей. Для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальную сумму кредита подняли до 12 млн рублей (вместо прежних 8 млн рублей).

Кроме того, поправками расширен список семей, имеющих право на оформление льготной ипотеки по ставке 6% годовых. В перечень включены семьи с четвертым и последующими детьми. Прежде в постановлении говорилось о возможности получить льготную ипотеку после рождения второго или третьего ребенка.

12
Выбор и покупка квартиры / Цена
« : 31 Июль 2018, 17:28:21 »
Чем в Минстрое объяснили рост цен на жилье


13
Выбор и покупка квартиры / Цена
« : 31 Июль 2018, 17:28:11 »
ГОТОВИМСЯ К РОСТУ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В 2019 ГОДУ

14
5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры
Рассказываем, какие ошибки при ремонте могут привести к необратимым последствиям
Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома, и даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.

Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».
Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого им решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. «Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт перепланировки, просто так это нарушение оставлено без внимания не будет и к нарушителю применят широкий спектр мер принуждения — от выдачи предписания и привлечения к ответственности за его невыполнения до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов», — говорит представитель Европейской Юридической Службы Татьяна Трофименко. Совет всех юристов — разработать проект перепланировки у архитектора и согласовать в Жилищной инспекции.

Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, эти изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.

Перенос «мокрых» зон в «сухие»

Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой зоны» (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

Изменение фасада здания

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда, квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.

Объединение комнаты с балконом и лоджией

Еще один распространенный варианта перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, привел к повреждению здания и привело в нежилое состояние соседнюю квартиру, и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.

Присоединение технических помещений

Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — подсобных помещениях.

Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.

Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в Жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44-48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того, как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.

15
В сфере долевого строительства появятся новые виды штрафов для застройщиков, а также для должностных и юридических лиц. Закон об административной ответственности за нарушения, допущенные при долевом строительстве, подписал Президент России Владимир Путин, сообщает РИА Новости. Документ вступает в силу с 1 октября 2018 года.

Закон является дополнением к обновленной версии  214-ФЗ, регулирующего отношения на рынке новостроек, кроме того, он вносит ряд изменений в действующий Кодекс административных правонарушений РФ.

Так, в  законе предусмотрено введение административной ответственности для должностных лиц за необоснованную выдачу либо отказ в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной документации установленным требованиям, размер штрафа для нарушителей составит от 50 до 100 тыс. рублей.

Административная ответственность также предусмотрена за непредставление информации в единую информационную систему жилищного строительства, при этом сумма штрафа для должностных лиц может составить до 30 тыс. рублей, юридические лица могут быть оштрафованы  на сумму до 200 тыс. рублей. В случае повторных нарушений должностные лица могут быть дисквалифицированы на срок до трех лет, а штраф для них может быть увеличен до 80 тыс. рублей. Юридические лица могут быть оштрафованы на сумму в 400 тыс. рублей.
https://www.***/novosti/kodeks_administrativnyh_pravonarusheniy_rf